miércoles, 28 de octubre de 2009

Maceteros a la basura

Hace algo más de un mes publiqué un artículo en esta misma bitácora criticando la instalación de unos maceteros que, unida a la ampliación de la zona azul (la ORA), aparentaba formar parte de una estrategia del Ayuntamiento de Castellón para eliminar un buen número de aparcamientos públicos y gratuitos, aprovechando para ello una genialidad de un Alcalde que un día se levantó ecologista.

Pues bien, los dichosos maceteros se van directamente a la basura.

Maceteros a la basura 001

Unos días después publiqué otro artículo, también en esta misma bitácora, criticando las palabras de Marta Gallén al referirse al Plan-E que inunda las calles de Castellón y que copa la totalidad de la obra pública de nuestra querida ciudad, recordándole a la concejal del Partido Popular que si no había proyectos sostenibles financiados por ese Plan-E era porque el Ayuntamiento, de la que ella es miembro, no había sido capaz de aprobarlos.

Pues bien, el único proyecto del Ayuntamiento de Castellón que podría considerarse sostenible se va directamente a la basura.

Pero hay algo más grave en todo esto que la simple falta de planificación del Ayuntamiento de Castellón. Decía el señor Javier Moliner en una nota de prensa que «la retirada de estos maceteros no les costará ni un solo euro a los ciudadanos»; y eso es falso por partida doble.

Primero, porque la instalación de los maceteros ya estaba en marcha, y la empresa a la que se adjudicó esa instalación va a tener que cobrar por las horas trabajadas (incluidas las horas que tengan que trabajar en la desinstalación), aunque al señor Javier Moliner no le guste.

Y segundo, porque la instalación de esos maceteros era parte del mismo Plan-E que criticaba su compañera de partido y de Ayuntamiento Marta Gallén. ¿Y qué coste tenía que ser subvencionado por el Estado? Pues 898.890,68 €. Y esa subvención la van a perder todos los castellonenses, incluido el señor Javier Moliner.

Maceteros a la basura 002

Un negocio redondo para los ciudadanos, sí señor; casi un millón de euros, a la basura. Y todo por las estupendas ocurrencias del señor Alberto Fabra, bien aderezadas con las absurdas disquisiciones de Marta Gallén y con las flagrantes mentiras del señor Javier Moliner.

Y ahora, que vengan a hablarnos de la crisis o a exigir dinero (o planificación) a las demás Administraciones Públicas.

jueves, 15 de octubre de 2009

Que tiemble el ‘Molt Honorable President’

Los dos presidentes del Partido Popular, Mariano Rajoy a nivel nacional y Francisco Camps a nivel regional, se han topado con un discípulo aventajado de Carlos Fabra; con los movimientos tácticos de los últimos días, tras verse acorralado por su propio partido, ese discípulo ha dejado tocados (a Camps más que a Rajoy) a ambos presidentes.

El comunicado de prensa que leyó Ricardo Costa el martes, sumado a su destitución de ayer, han supuesto un golpe mortal para Camps y una herida abierta para Rajoy. El funeral político del primero será más pronto o más tarde, pero será; y la herida sangrante de Rajoy está por ver cómo evoluciona.

Ricardo Costa habló en su comunicado de la relación con las empresas de la trama Gürtel, dejando explícito que la relación del Partido Popular de la Comunidad Valenciana con esas empresas venía desde antes que él accediera a los cargos de los que ha sido cesado hoy mismo:

Mis funciones como Secretario General están establecidas en el artículo 28 de los Estatutos del partido. Desempeño este cargo desde junio de 2007, anteriormente mis funciones eran las de Vicesecretario General, cargo que ocupé desde noviembre de 2004.

[…]

Con relación a la empresa Orange Market quiero destacar que la decisión de trabajar con ella es anterior a que yo tuviera cualquier tipo de responsabilidad orgánica en el partido. Yo nunca tomé esa decisión.

Lo cierto es que no le falta razón al cesado Ricardo Costa. De hecho, el ‘amiguito del alma’ de El Bigotes no era Ricardo Costa, sino, mal que le pese a Francisco Camps, el propio ‘Molt Honorable President de la Generalitat Valenciana’, que es el mismo que le dijo a El Bigoteste quiero un huevo’. Y es que hay amores que matan.

Lo que dejó claro Ricardo Costa al leer el comunicado e introducir los datos que introdujo, por mucho adorno floral que pudiera insertar entre puñal y puñal, era que hay otros responsables; con esos dos párrafos del comunicado que he trasladado yo más arriba podríamos hartarnos de buscar a algún responsable orgánico del Partido Popular valenciano que hubiese aprovechado la amistad de Francisco Camps con El Bigotes para llevar a cabo sus propios chanchullos. Pero Ricardo Costa dio el primer mordisco en zonas vitales:

Siempre he cumplido mis responsabilidades, y he trabajado con absoluta dedicación, cumpliendo la Ley y ciñéndome a las directrices que la dirección regional del partido me han marcado.

He actuado siempre con absoluta lealtad a los órganos del partido, al Presidente regional Francisco Camps y al Presidente nacional Mariano Rajoy.

Puñales con los nombres de los destinatarios perfectamente marcados.

La posición de Rajoy, de momento alejado del maremoto de la corrupción de esta trama, ha sido táctica: buscar el sacrificio de alguna pieza menor (un cabeza de turco) para salvar los imprescindibles resultados electorales valencianos que le den alguna esperanza de llegar a la Presidencia del Gobierno, tal y como Camps le ha ido recordando a Rajoy durante los últimos días de tira y afloja. Pero el propio Ricardo Costa se encargó de clavarle el puñal de la mentira:

Nunca la dirección nacional ha pedido al PPCV ni a mí que dejase de trabajar con ninguna empresa, ni, en concreto, con Orange Market.

Sin embargo, la pésima posición en la que ha quedado Francisco Camps puede ayudar a Rajoy, puesto que todas las miradas se fijarán ahora en el precipicio político ante el que se ha situado el Presidente valenciano. Y es que, además de su proximidad al núcleo de la trama corrupta, el también Presidente del Partido Popular en la Comunidad Valenciana ha logrado colgarse, durante estos últimos días, todas las etiquetas de las que debería huir un político; así, a las amistades peligrosas se han unido la hipocresía (con sus contínuos e infantiles llamamientos a la felicidad o con la imposición de los aplausos en el momento de la entrada de los periodistas en la sala donde se celebraba el Comité que debía cesar a su número dos), la burda mentira (al intentar engañar al propio Rajoy sobre la decisión tomada en el Comité respecto al cese de Costa) o el más absoluto de los ridículos (al tener que cesar a Costa al día siguiente al descubrirse su engaño a la dirección nacional del partido), entre otras.

Tampoco hay que olvidar, no obstante, que el rastro de heridos dejado por Ricardo Costa con su comunicado puede ser interminable, empezando por Francisco Camps y finalizando por el Conseller de Gobernación Serafín Castellano (uno de los presidentes del Comité Electoral del Partido Popular que contrató a las empresas de la trama la organización de actos electorales):

Nunca he tenido la responsabilidad de coordinar las campañas autonómicas y municipales en la Comunidad Valenciana y nunca he tenido la responsabilidad de organizarlas.

En definitiva, que esta vez el pez pequeñito se le ha atragantado al mediano y ha envenenado al grande.

miércoles, 14 de octubre de 2009

Crónica de un cese anunciado

9 de Octubre, día de la Comunidad Valenciana.

Rumores. Ricardo Costa, cuyas conversaciones con los miembros de la trama Gürtel se hicieron públicas tras levantarse el secreto del sumario y tras la aparición de un informe policial que le implicaba de lleno en esa misma trama, será cesado tras finalizar los actos institucionales del día de la Comunidad Valenciana; mientras el alegre Presidente del PP valenciano Francisco Camps dice que «la fiesta no acaba nunca», Esteban González Pons afirma que «la fiesta acaba a las cuatro de la tarde».

Tras muchas horas de espera y con Ricardo Costa (Ric para los amigos) huído de puente por los alrededores del Camino de Santiago, la dirección del PP valenciano envía un mensaje de texto a los medios de comunicación confirmando que el próximo martes se ha convocado un Comité regional para hacer efectivo el cese temporal del sobrevenido peregrino.

13 de Octubre. El desmadre.

Ricardo Costa cita a los medios de comunicación por la mañana para leer un comunicado en el que afirma que no admitirá ningún cese, puesto que él siempre ha cumplido las órdenes y las directrices de sus dos Presidentes, Mariano Rajoy y Francisco Camps. Éste, que ha de presidir por la tarde el Comité que ha de cesar a Costa, queda acorralado por Rajoy (que exige una actuación firme como la llevada a cabo por Esperanza Aguirre en Madrid al expulsar del partido a los implicados de la trama Gürtel de esa Comunidad) y por su número dos (que ha expresado con total claridad que, en el caso Gürtel, que miren hacia arriba); y por si le faltara algo, antes del Comité llega Carlos Fabra, mentor de los hermanos Costa, para acorralarle un poco más.

Lo que sigue a continuación son ya los titulares de los medios de comunicación (recibidos en tiempo real por RSS) tras el Comité regional en el que debía quedar cesado de sus cargos Ricardo Costa, Secretario General del PP valenciano y Portavoz del Grupo Parlamentario Popular en las Cortes Valenciana.

19:21 – Público: Costa pacta con Camps su salida “temporal” a cambio de abrir una comisión de investigación.

19:53 – El País: Costa pacta con Camps dejar su cargo mientras investiga una comisión.

20:16 – Levante-EMV: Camps confirma el cese a Costa el tiempo que Génova crea oportuno.

20:53 – Levante-EMV: Costa se irá si Génova ordena una investigación.

21:50 – El País: Camps ‘vende’ a Rajoy un cese que no se ha producido.

22:52 – elmundo.es: Génova da a Ricardo Costa por destituido.

23:04 – elmundo.es: Costa fuerza a Camps a mantenerle y se apartará mientras Génova investiga.

23:18 – Público: La ejecución que terminó en pacto.

23:29 – El País: Guerra de comunicados en el PP a cuenta del cese de Costa.

23:35 – Libertad Digital: Cospedal: “Costa está suspendido de sus cargos desde ahora”.

23:42 – Público: Ricardo Costa, ¿destituido o confirmado en su cargo?

00:28 – Público: Camps se burla de las órdenes del PP nacional.

00:38 – El País: Guerra de comunicados en el PP tras la negativa de Costa a dimitir.

00:46 – Levante-EMV: Costa le echa el pulso a Rajoy (Editorial).

1:30 – Levante-EMV: Rajoy aparta a Costa del partido y de las Corts en contra de Camps, que se niega a defenestrarlo.

14 de Octubre. Desconcierto y fin.

8:05 – Levante-EMV: Cospedal afirma que Ricardo Costa “está suspendido”.

9:30 – Público: “Cuando una persona actúa como Costa, es imposible que vuelva a ser restituido”.

09:33 – El País: Camps aparta a Costa como portavoz parlamentario tras la amenaza de Cospedal.

09:33 – El País: Cospedal asegura que Costa nunca volverá a la dirección del PP valenciano.

09:33 – El País: Cospedal asegura que Costa nunca volverá a la dirección y amenaza con echarle del PP.

10:03 – Levante-EMV: Cospedal anuncia medidas disciplinarias si Costa actúa como portavoz.

10:21 – Levante-EMV: El PP valenciano sigue afirmando que Costa es portavoz.

10:23 – Levante-EMV: Cospedal insiste en el cese y amenaza con suspender a Costa si ejerce de portavoz.

10:41 – Público: Camps y Costa se reúnen antes del inicio del pleno de Les Corts.

Camps releva a Ricardo Costa de todos sus cargos

10:45 – Público: Rafael Maluenda sustituye a Ricardo Costa como portavoz en Les Corts.

10:52 – Levante-EMV: El PP sustituye a Costa como portavoz.

10:58 – Levante-EMV: Camps cede y aparta a Costa como portavoz.

11:00 – Libertad Digital: El PPCV advierte que “no hubo ningún cese y Costa ejercerá como portavoz”.

11:10 – Levante-EMV: Cospedal amenaza con suspender a Costa si se “encastilla”.

11:15 – El País: Génova obliga a Camps a relevar a Costa como portavoz y secretario general.

11:18 – Levante-EMV: “Todos los cargos están a disposición del PP”.

11:25 – Levante-EMV: Ripoll pide un gabinete de crisis.

11:27 – elmundo.es: Cospedal: ‘Aquí no hay pulsos que valgan. Costa está cesado’.

11:34 – Levante-EMV: Camps cede y aparta a Costa de sus cargos.

11:36 – Levante-EMV: Camps cede y aparta a Costa del partido.

11:43 – Levante-EMV: “No se puede engañar a la gente”.

11:49 – Libertad Digital: Camps cede ante Rajoy y deja caer a Ricardo Costa, que rompe a llorar.

11:49 – Levante-EMV: “La decisión que acordamos ayer, ya está tomada”.

12:01 – Levante-EMV: Costa: “No quiero aferrarme a ningún cargo, estoy a disposición del partido”.

12:01 – Público: ‘Ric’ se revuelve en su tumba política y reitera que su cese es temporal.

12:09 – Levante-EMV: Costa: “Estoy a disposición del partido”.

12:35 – Levante-EMV: Camps cede ante Rajoy y aparta a Costa de sus funciones.

12:44 – elmundo.es: Costa: ‘No quiero aferrarme a ningún cargo’.

12:44 – elmundo.es: Génova impone a Camps el relevo de Costa.

12:49 – Levante-EMV: Camps cede y aparta a Costa de sus cargos.

12:50 – elmundo.es: Cospedal: ‘Aquí no hay pulsos que valgan. Costa está cesado’.

12:54 – El País: El PP valenciano cree que la comisión exigida por Costa está en marcha.

martes, 13 de octubre de 2009

Que sí, que no, que dimita, que no dimito, que me cesen, que no cesa…

Impresionante el espectáculo de estas últimas horas con las cúpulas del Partido Popular de la Comunidad Valenciana y de España emitiendo comunicados contradictorios sobre la situación real de Ricardo Costa en sus dos cargos: Portavoz del Grupo Popular en las Cortes Valencianas y Secretario General del Partido Popular de la Comunidad Valenciana.

image

Según el comunicado del Partido Popular de Rajoy, Ricardo Costa había sido suspendido «en todas sus funciones en el partido», incluída la de Portavoz del Grupo Parlamentario en las Cortes Valencianas.

image

Según el propio Ricardo Costa (extraído de la Web del Partido Popular de la Comunidad Valenciana), durante el Comité «no se ha producido ningún cese».

Sobran las palabras y faltan muchas, muchas explicaciones. Que se aclaren entre ellos y, lo que es más importante, que después aclaren ante sus votantes a qué juegan, porque todo parece apuntar a que están intentando tomarnos el pelo a todos.

Amplío la entrada: están de broma.

image

Afganistán no es una misión de paz, es una guerra”. Como el PP; ante todo, autocrítica irónica, sí señor.

María Dolores de Cospedal visita el centro gerontológico La Milagrosa, en La Coruña”. Un milagro, es lo que necesitan; sin duda que están chistosos. Y además, un centro gerontológico en la tierra de Manuel Fraga Iribarne; menudos son ellos colocando a los suyos.

Conoce las ideas del Partido Popular sobre Empleo”. No, si ya nos las han contado. Apuestan por el sector de la tecnología (PP arrobá y punto).

lunes, 12 de octubre de 2009

Gürtel o la nueva causa de El Mundo contra Garzón

Es de sobra conocida la animadversión del Director de El Mundo, Pedro J. Ramírez, por el juez Baltasar Garzón; las campañas mediáticas de desprestigio hacia el juez son una característica distintiva del periodismo al que nos tiene acostumbrados el segundo periódico generalista de España. Y el caso Gürtel, instruido por Garzón y con un impacto mediático impresionante, no podía ser desaprovechado para continuar con esa particular causa de El Mundo.

Publicaba el sábado El Mundo en portada, como noticia principal, que «Garzón grabó a abogados de Gürtel con la ley antiterrorista»; adicionalmente, el Editorial rezaba: «Garzón, otra vez enemigo de la Justicia». Nos detendremos, por el momento, en estos dos artículos.

Todo se inicia con unas declaraciones de José Antonio Choclán, actual abogado defensor de Francisco Correa (el anterior abogado está imputado por formar parte de la trama de su defendido), tras hacerse eco de algunas noticias que reproducían parte de las conversaciones en la cárcel del líder de esa banda mafiosa que ha sido bautizada con su propio apellido; en dichas declaraciones, el abogado defensor instaba al Colegio de Abogados de Madrid a cargar contra el juez por haber vulnerado el secreto profesional del abogado y el derecho a la legítima defensa de Francisco Correa.

La reacción no se hizo esperar, y el Consejo General de la Abogacía Española cargó furiosamente contra el juez en una dura nota de prensa, solicitando incluso la nulidad del sumario (petición que sería rectificada por la tarde). Al día siguiente sería cuando El Mundo publicaría su noticia del día en base a este asunto.

El titular de esa noticia no parece, en un principio, incorrecto, aunque sí introduce una cierta confusión en el lector, que puede (como pretende El Mundo) llegar a la conclusión de que el juez Garzón trata como terroristas a quienes no lo son para aplicarles una legislación que permite investigar delitos con técnicas, por decirlo de alguna manera, que no les serían de aplicación. De hecho, el texto que figura en la portada del periódico así lo expresa: Garzón intervino esas conversaciones «invocando un precepto que permite intervenir las comunicaciones con los abogados en supuestos de terrorismo».

Empecemos por advertir que no existe en España ninguna Ley bajo el nombre de antiterrorista: nos solemos referir a este nombre cuando hablamos de las modificaciones introducidas en el Código Penal en el año 2000 (Ley Orgánica 7/2000, de 22 de Diciembre, de modificación de la Ley Orgánica 10/1995, de 23 de Noviembre, del Código Penal, y de la Ley Orgánica 5/2000, de 12 de Enero, reguladora de la Responsabilidad Penal de los Menores, en relación con los delitos de terrorismo); sin embargo, no es a esa Ley a la que se refiere El Mundo, sino, como se especifica en el texto interior de la noticia, a la Ley Orgánica 1/1979, de 26 de Septiembre, General Penitenciaria, cuyo artículo 51.2 (el utilizado por el juez Baltasar Garzón para intervenir las comunicaciones con los abogados defensores de tres de los imputados en el caso Gürtel) especifica:

Las comunicaciones de los internos con el abogado defensor o con el abogado expresamente llamado en relación con asuntos penales y con los procuradores que lo representen, se celebrarán en departamentos apropiados y no podrán ser suspendidas o intervenidas salvo por orden de la autoridad judicial y en los supuestos de terrorismo.

Podría sin duda entenderse, como hace El Mundo, que las comunicaciones de los presos con sus abogados defensores sólo pueden intervenirse cuando los presos están acusados o condenados por terrorismo y media una orden judicial (es decir, sólo cuando se cumplen ambos requisitos); sin embargo, no podemos olvidar que la Ley en la que está incluido ese artículo regula el funcionamiento interno de las prisiones. De hecho, el desarrollo reglamentario de esa Ley General Penitenciaria (el Real Decreto 190/1996, de 9 de Febrero, por el que se aprueba el Reglamento Penitenciario) nos aclara el significado exacto de ese texto de la Ley y a quién va dirigido:

Las comunicaciones de los internos con el Abogado defensor o con el Abogado expresamente llamado en relación con asuntos penales, así como con los Procuradores que los representen, no podrán ser suspendidas o intervenidas, en ningún caso, por decisión administrativa. La suspensión o la intervención de estas comunicaciones sólo podrá realizarse previa orden expresa de la autoridad judicial.

Lo que dice la Ley es que se pueden intervenir, por decisión administrativa (sin autorización judicial), las comunicaciones de los abogados defensores con sus defendidos imputados o condenados por terrorismo; para el resto de presos (como en este caso) se requiere la autorización judicial previa, pudiendo ser entonces también intervenidas (como ha ocurrido en este caso). Y es que el destinatario de esa Ley y, en consecuencia, de esas restricciones, es la administración penitenciaria.

Nótese que he expuesto los antecedentes y el origen del artículo de El Mundo (redactado por María Peral) porque podría entenderse perfectamente que la periodista sólo se limita a reflejar lo expresado por otros entendidos en la materia (un abogado defensor de renombre y, ni más ni menos, que el Consejo General de la Abogacía Española); nada que alegar respecto al abogado defensor, puesto que es libre de defender a su cliente utilizando todos los recursos a su alcance (incluso los mediáticos).

Pocos comentarios merece la nota de prensa del Consejo General de la Abogacía Española, dado que se han puesto en evidencia ellos mismos al exponer ante la sociedad el más absoluto desconocimiento de la legislación que les afecta de forma directa (prefiero no imaginarme cual es el nivel de conocimiento de la legislación que no les afecta); teniendo todo esto en cuenta, tendremos que ir con pies de plomo a la hora de atribuir una intencionalidad determinada al hecho de publicar a cuatro columnas la falsa noticia de una autorización de escuchas ilegales por parte del juez Garzón.

Los antecedentes no juegan muy en favor de El Mundo, especialista en hacerse eco (o incluso crearlas) de las más extravagantes teorías que pudieran beneficiar a los terroristas más sanguinarios que ha conocido España (recordemos el 11-M); no obstante, el Editorial que acompañaba a la noticia nos va a dar una pauta de comportamiento muy clara en cuanto al tratamiento informativo que puedan tener todas las noticias en las que esté involucrado el juez Garzón:

La carrera de Baltasar Garzón está plagada de irregularidades, arbitrariedades y abusos en la interpretación de la Justicia. […] Garzón vulneró la legalidad en un auto fechado el 19 de febrero de 2009 en el que ordena la escucha y grabación de las conversaciones de Correa y Crespo con sus abogados en prisión. […] Es muy probable que Garzón acabe en los tribunales por este asunto, pero lo más grave es que su negligente actuación pone en peligro la instrucción del caso Gürtel. […] Habrá que ver hasta qué punto está contaminada la investigación por la grabación ilegal a sus abogados. Pero si la actuación de Garzón en este asunto ha sido impresentable, la Fiscalía ha contraído también una grave responsabilidad al hacer dejación de su obligación de velar por las garantías legales del proceso, que han quedado pisoteadas.

Quedémonos, de momento, con este último inciso en el que se refieren a la dejación de funciones de la Fiscalía, porque al día siguiente las cuatro columnas de portada iban destinadas justo a criticar lo que se le exigía a la Fiscalía en ese Editorial del día anterior: «El fiscal pidió sacar del Sumario diálogos favorables a Camps». Y en el texto interior encontramos esto:

El 20 de marzo, cuando conocieron el informe policial que recogía el contenido de esas transcripciones, las fiscales encargadas del caso, Miriam Segura y Concepción Sabadell, dirigieron un escrito al juzgado en el que reclamaban que se eliminasen seis conversaciones concretas entre los imputados Francisco Correa, Pablo Crespo y Antoine Sánchez, y sus abogados porque «se refieren en exclusiva a las estrategias de defensa y, por tanto, deben ser excluidas del procedimiento».

Parece, pues, que el sábado no tuvieron un buen día en El Mundo, puesto que ni las acusaciones a Garzón ni la acusación a la Fiscalía eran ciertas; pero, puesto que un buen periodista nunca se equivoca y chafarse entre compañeros está feo, en la noticia del domingo, redactada por Joaquín Manso, encontramos también esto:

Como publicó ayer EL MUNDO, el juez Garzón se valió de un artículo que sólo se puede aplicar en casos de terrorismo para ordenar, el pasado 19 de febrero, que se grabasen las reuniones que mantuvieran en prisión los cabecillas de la red Gürtel con sus abogados, en lo que puede significar una vulneración del derecho fundamental a la legítima de defensa y una causa de nulidad del proceso.

Son sin duda persistentes en el error, sobre todo si con ese error se puede desacreditar al juez Baltasar Garzón: El Mundo no va a rectificar (puesto que, en última instancia, serían el abogado defensor o el Consejo General de la Abogacía Española quienes deberían hacerlo en primer lugar), así que las acusaciones nunca van a ser desmentidas, pudiendo ser repetidas una y otra vez hasta que el error sea considerado una certeza consolidada.

Así ha funcionado siempre este tipo de periodismo revanchista y así seguirá haciéndolo, puesto que no parece haberles ido tan mal.

martes, 6 de octubre de 2009

El sector inmobiliario y la crisis en Castellón (II)

Los precios de las viviendas

España

image

image

En este artículo nos referiremos a los datos de España en términos mucho menos detallados que en el anterior y nos centraremos más en los datos referentes a Castellón. Baste apuntar la rigidez con la que se han comportado los precios a nivel estatal, tanto en la vivienda nueva como en la usada (recordemos que la demanda descendió a un ritmo superior al 10% anual desde 2006 y, por el contrario, los precios no han empezado a adaptarse a esa situación hasta el segundo trimestre de 2008), y la absurda (económicamente hablando) equiparación de precios entre bienes nuevos y usados (llegando incluso a ser superiores estos últimos durante 18 trimestres consecutivos, hasta el segundo trimestre de 2008).

image

image

Castellón

image

image

La rigidez de los precios que se ha citado para el conjunto de España es también aplicable al caso de Castellón; aunque el primer descenso de los precios de la vivienda nueva se produce un poco antes que en el resto de España (tímidamente en el cuarto trimestre de 2007, aunque no sería hasta el tercer trimestre de 2008 cuando el descenso en los precios se haría constante), no hay que olvidar que la sangría en las operaciones de compraventa en Castellón fue muy superior en 2006 al resto de España (un descenso del 41% frente a un 10%), lo que habría forzado una mayor reacción en las empresas provinciales.

Por otra parte, los precios de las viviendas nuevas y de las usadas sí reflejan un distanciamiento acorde con la diferente calidad y depreciación de ambos tipos de inmuebles, si bien la tendencia parece mostrar una futura equiparación o acercamiento ante la mayor rigidez de los precios de la vivienda usada.

image

image

Respecto a la impresionante caída de precios augurada por algunos expertos hace unos meses (que debía llegar hasta el 30% o incluso superarlo), lo cierto es que aun se está muy lejos de esa cifra; si a nivel nacional aun faltaría un descenso de más de 450 €/m² en las viviendas nuevas (un 24% respecto a los últimos datos disponibles), en Castellón sería necesaria una rebaja adicional de 300 €/m² (un 17,5% respecto al segundo trimestre de 2009) a los 304 €/m² (un 15,11%) que ya se han rebajado desde los niveles de precios más altos del tercer trimestre de 2007.

Parece evidente, con estas cifras en la mano, que el sector inmobiliario provincial ha reaccionado a la crisis con mucha mayor celeridad que el conjunto de España (aunque forzado también por la mayor caída en las compraventas), de forma que debería partir de una situación de ventaja competitiva respecto a las empresas del resto del territorio nacional al haber avanzado parte de los imprescindibles reajustes y reestructuraciones que serán necesarios para salir de la actual crisis.

Echaremos un vistazo, en el próximo artículo de esta serie, a la situación del mercado laboral.

lunes, 5 de octubre de 2009

El sector inmobiliario y la crisis en Castellón (I)

Las compraventas de viviendas

Esta serie de artículos surge como consecuencia de una comprobación de los datos publicados habitualmente en los medios de comunicación para referirse a la actual crisis; dicha comprobación era, a su vez, una consecuencia de la observación, por mi parte, de la casi unánime forma de tratar los datos que han ido publicando diversos organismos públicos (INE, Registradores de la Propiedad y Ministerio de Vivienda, sobre todo) durante los últimos meses, puesto que los grandes titulares hacían referencia, invariablemente, a los datos más negativos, mientras los datos positivos se relegaban a un segundo plano, cuando no eran completamente ignorados.

Lo cierto es que, vistos los datos en perspectiva, es difícil (por no decir imposible) dar relevancia a los escasos y puntuales repuntes positivos que puedan ir surgiendo en los datos temporales, por lo que esta serie que se inicia ahora no va a versar sobre lo que en un principio iba a ser una crítica hacia un aparente interés de los medios en hurgar en la herida del sector inmobiliario, sino que tratará de analizar los datos (poco halagüeños para esta actividad) para acercarnos lo máximo posible a la situación actual.

España

image

image

Si observamos los dos gráficos anteriores (ambos reflejan unos mismos datos representados en formatos distintos) podemos afirmar, sin miedo a equivocarnos, que estamos ante las horas más bajas de la compraventa de viviendas, tanto nuevas como usadas: desde las 83.713 operaciones que se realizaron en Enero de 2007 se ha pasado a las 37.039 de Julio de este año (46.674 viviendas menos, que suponen un 55,75% menos de compraventas al mes).

Sin embargo, si observamos el gráfico de líneas podremos comprobar cómo son las viviendas usadas o de segunda mano las que más han acusado la caída en las compraventas, pasando de las 50.233 compraventas en Enero de 2007 a las 18.351 de Julio de 2009 (31.882 viviendas menos, que suponen un 63,47% menos de compraventas al mes); en ese mismo gráfico de líneas podemos observar cómo las compraventas de viviendas usadas dejaron de ser las predominantes en Agosto de 2008, situación de se ha mantenido hasta Julio de 2009.

No obstante, la caída en las compraventas de vivienda nueva tampoco ha sido suave: de las 33.480 viviendas que se vendieron en Enero de 2007 se han pasado a 18.688 en Julio de 2009, lo que supone una caída de 14.792 viviendas y del 44,18% menos de compraventas al mes.

image

Como puede observarse en este último gráfico, son las series interanuales las que nos muestran con mayor crudeza la situación de las compraventas de viviendas en España, siempre negativas desde Enero de 2008.

No obstante, son varios los datos a los que los medios de comunicación han relegado a un mero apunte casi anecdótico (de aquí surgió esta serie de artículos) y que, por el contrario, permiten atisbar algunos síntomas de recuperación:

  1. Los tres últimos meses han crecido las compraventas de viviendas, algo que no ha sucedido nunca antes desde que se tienen datos (Enero de 2007); de hecho, el único incremento en dos meses consecutivos fue en Febrero y Marzo de 2007, por lo que Mayo y Junio de 2009 también significaron una clara ruptura en las series de datos. Como contrapeso a este arranque de optimismo, debemos tener en cuenta que fue Abril de 2009 el mes con menos compraventas desde Enero de 2007, por lo que los tres meses siguientes partían de una situación negativa que tampoco antes se había dado desde que se tienen datos (menos de 30.000 operaciones de compraventa en un mes); además, el incremento en tres meses consecutivos sólo se ha dado en las viviendas usadas y en el total acumulado de compraventas, mientras que en las viviendas nuevas Julio registró, aunque mínimo, un nuevo descenso (del –1,26%) en el número de operaciones.
  2. Las viviendas usadas, según se desprende del segundo gráfico de este artículo, parece que están en vías de recuperar su predominio dentro de las operaciones de compraventa, lo cual significa volver a la normalidad estadística anterior a Agosto de 2008 (mayor número de operaciones de compraventa en viviendas usadas que en viviendas nuevas). En este caso también debemos indicar que existen varios contrapesos a esta aparente vuelta a la normalidad: tres meses consecutivos de incrementos no son suficientes para confirmar una recuperación, y menos partiendo de los mínimos históricos del mes inmediatamente anterior (Abril de 2009); la variación en el número de operaciones de compraventa de viviendas usadas responde a dos variables (el propio mercado y los movimientos especuladores) y el peso de una de ellas (la especulación, causante de gran parte de la burbuja inmobiliaria) debe inferirse de otros datos que se tratarán más adelante, no pudiendo determinarse ahora si esa vuelta a la normalidad es beneficiosa para el sector inmobiliario o si obedece a la salida al mercado de las operaciones especulativas que quedaron en suspenso al sobrevenir la crisis; y, finalmente, no podemos olvidar que la reestructuración de gran parte del sector inmobiliario incluye también la transmisión de inmuebles a empresas financieramente más saneadas, que serán las que finalmente realizarán las ventas (que deberán considerarse de viviendas usadas).
  3. Las variaciones interanuales muestran una considerable reducción, en los últimos tres meses, de la sangría en las operaciones de compraventa; aunque los datos siguen revelando caídas interanuales cercanas al 20%, no podemos olvidar que todos los meses anteriores reflejaban, para las viviendas usadas, caídas interanuales superiores al 30%, llegando incluso al 51,85% en Abril de 2009 (al 41,25% en el caso de las viviendas nuevas). No obstante, los mismos contrapesos especificados para los otros dos puntos pueden aplicarse a éste.

Castellón

image

image

Para analizar la situación de las compraventas de viviendas en Castellón debemos advertir que se parte de un mercado inmobiliario con una diferencia fundamental respecto al mercado inmobiliario estatal: mientras en éste las operaciones de compraventa de viviendas usadas suponían en Enero de 2007 un 60% del total, en el mercado inmobiliario de Castellón las viviendas usadas suponían casi un 70%, doblando con creces las operaciones de compraventa de viviendas nuevas (821 frente a 383).

Además, es necesario advertir que los ajustes en las compraventas de vivienda nueva en la provincia de Castellón se produjeron también en 2006 (con una disminución respecto a 2005 de más del 10% en el total de operaciones anuales), siendo asimismo el año 2007 el que ha marcado las cifras más bajas en cuanto a las compraventas de vivienda nueva (con una disminución del 41% respecto al total de operaciones de 2006). Por el contrario, las caídas fueron del 10,11% en 2006 y del 16,23% en 2007 en el conjunto de España y es 2009 el año que, previsiblemente (los siete primeros meses acumulan un descenso del 25% respecto a los siete primeros meses de 2008), marcará las cifras más bajas en las compraventas de vivienda nueva.

Teniendo en cuenta estas circunstancias distintivas, podemos comprobar, de la observación del primero de los dos gráficos referidos a Castellón, que el total de compraventas ha seguido disminuyendo desde Enero de 2007 hasta Julio de 2009 de forma considerable (un 37,87% menos de operaciones de compraventa al mes).

Sin embargo, observando el gráfico de líneas comprobamos que ese descenso es consecuencia exclusiva de la debacle en las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano, cuyo descenso es del 59,56%, mientras que las viviendas nuevas han incrementado sus operaciones en un 7,83% entre Enero de 2007 y Julio de 2009.

Finalmente, advertir que el nivel de operaciones de compraventa de viviendas nuevas acumulado durante los siete primeros meses de 2009 es prácticamente el mismo que el de los siete primeros meses de 2007, por lo que no existen todavía, tras casi tres años bajo mínimos, síntomas de recuperación del sector inmobiliario, haciéndose además muy difícil realizar un pronóstico en base a los erráticos datos estadísticos de los últimos siete meses mostrados en estos dos primeros gráficos.

image

imageDe forma similar a lo ocurrido con los datos del conjunto de España, los datos interanuales son los que nos muestran indefectiblemente que la crisis inmobiliaria sigue su curso; no obstante, también en el caso de Castellón observamos cómo en los últimos meses ha ido disminuyendo la sangría en las compraventas de vivienda nueva, hasta convertirse incluso, en el último mes, en un incremento interanual del 6,39%.

Siendo esperanzadores los datos interanuales mostrados en estos dos últimos gráficos, deben realizarse las mismas reservas que se han hecho para el conjunto de España.

En la próxima entrega de esta serie de artículos veremos la evolución de los precios de las compraventas de viviendas.